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華創證券:非住宅物業管理行業潛力巨大
www.mwwnjf.tw2019-11-21 16:04:22 文章來源:  作者:
               華創證券認為,非住宅物業管理行業潛力巨大,但目前格局分散。估算2030年全國非住宅物業管理面積將達113億平,對應基礎服務收入規模1.1萬億元,分別較18年+81%、+129%。隨著我國消費升級、產業升級等因素將推動品質型商辦物管增量需求增加,并存量改造后有望成為新的服務對象。近幾年國家大力提倡后勤社會化,并對地方審計加強監管等措施,促使政府機其后勤服務逐步市場化,有望推動機構類物管業務的快速發展。非住宅物業面對單一大業主,重定價能力強,中長期利潤率更穩定,并且機構類物業的定義有望擴圍至城市市政服務等更為廣義的概念,將物業管理的邊界從小區拓展至社區乃至城市。維持物業管理行業“推薦”評級,考慮我國物管行業的高成長性對于高估值的快速消化,我們認為物管公司合理估值PE20-40倍、PEG0.7-1倍,并且業績增速越高應享受更高估值,維持推薦:中航善達(000043.SZ);并建議關注:保利物業(H01245.HK)、新大正(002968.SZ)、碧桂園服務(6098.HK)、雅生活服務(3319.HK)、永升生活服務(1995.HK)、中海物業(2669.HK)、新城悅服務(1755.HK)等。

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